2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 宮之下町１４番１８
大阪府 枚方市宮之下町１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市宮之下町１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市宮之下町１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-2
所在及び地番
大阪府 枚方市宮之下町１４番１８
住居表示
宮之下町４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動は無い。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。②需要者：枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線に居住する１次取得者が中心である。③需給動向：枚方市駅バス圏の住宅地域であり、徒歩圏外にあるものの地価は上昇傾向で推移している。④類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地３０坪程度で、２，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、転勤等の事情で賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が中心で、取引価格水準を指標に決定されることが一般的と認められる。本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変更はなく、当面は現状のまま推移していくと予測される。交通接近条件が若干劣るが、良好な住環境から概ね安定的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市における京阪本線沿線の中小規模の戸建住宅地域である。主たる需要者は枚方市やその周辺市に居住する一次取得者である。同線沿線の駅から距離はあるものの、京阪バス停留所が近く、利用可能である。近隣地域周辺は住環境が良好で、当地域も相応の需要はあるものと判断される。中心となる取引の価格帯は１００㎡程度の土地取引で１，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から周辺類似地域の取引価格の水準や地縁性を重視することを踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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