2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 黄金野１丁目５８番８外
大阪府 枚方市黄金野１丁目５８番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市黄金野１丁目５８番８外の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市黄金野１丁目５８番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-3
所在及び地番
大阪府 枚方市黄金野１丁目５８番８外
住居表示
黄金野１－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動は無い。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：枚方市、寝屋川市の京阪本線沿線の住宅地域。②需要者：枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。③需給動向：最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、需給動向は安定している。④土地は２５０㎡程度で３０００～４０００万円程度、新築の戸建物件で５５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測するが、画地規模がやや大きいため分割利用が進む可能性がある。地価水準は各種要因の影響を受けながら安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び隣接市等を範囲とする京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者。画地規模が大きく総額が嵩むため需要の減退が懸念されるところ、景気回復基調にあって駅接近性や良好な住環境を有するエリア等において地価は堅調に推移している。周辺では新築分譲は少なく、中古建物付取引が中心であり、対象地と同規模で価格水準は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格について、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑阨]価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、枚方市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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