2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 渚栄町１６５０番３７
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-5
所在及び地番
大阪府 枚方市渚栄町１６５０番３７
住居表示
渚栄町１２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。御殿山駅から徒歩圏烽ﾌ区画整然とした街並みにあって需要は安定しており、当面現況にて推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅から概ね徒歩圏のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市や隣接市に居住する一次・二次取得者であり、外部からの転入も一部見られる。区画整然とした中規模一般住宅として居住環境が良好であることから、選好性は比較的に強く、住宅需要は底堅い。類似地域における新築戸建住宅の取引では、規模２００㎡程度で５，０００万円程度であり、中古住宅の取引では、同規模で３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩圏内の立地環境下にあって戸建住宅が中心であり、自用目的の取引が主である。転勤等にともなう一時賃貸を除くと賃貸需要は乏しく、投資採算性が期待できない。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく御殿山駅勢圏下の取引事例を採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市内においては、人口は減少傾向であり、世帯数は増加傾向にある。当市全体の開発計画は多く、住宅地価の上昇率は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。御殿山駅から徒歩圏内の区画整然とした閑静な住宅地域については、需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、駅概ね徒歩圏内の街区整然とした良好な住環境のため、需要は底堅く、上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする圏域。需要者は、枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であることから、選好性は強く、需給関係は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地６０坪程度で５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市内の利便性や住環境が良好な住宅地域を中心に需要は引き続き堅調で、当市全体の住宅地価の上昇率は更なる拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした利便性の比較的高い閑静な住宅地域であることから、需要は堅調で、地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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