2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 東田宮１丁目８５７番
大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-7
所在及び地番
大阪府 枚方市東田宮１丁目８５７番
住居表示
東田宮１－４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 枚方市駅から徒歩圏内という希少な立地環境にあり、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面現況にて推移し、地価も上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅から概ね徒歩圏のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市や隣接市に居住する一次・二次取得者。枚方市駅から徒歩圏内という希少な立地環境下にあって、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で需要は根強い。一方で供給が少ないことから地価水準は強含んでおり、新築であれば土地建物込みで４０００万円～６０００万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩圏内の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。転勤等にともなう一時賃貸を除くと賃貸需要は乏しく、投資採算性が期待できない。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく枚方市駅勢圏下の取引事例を採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 枚方市駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域で、利便性の優れる地域として地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の概ね枚方市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は、主として枚方市内及び隣接市に居住する一次、二次取得者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄り駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は２５００万円前後、新築の戸建物件で４５００～６０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模画地で、賃貸用共同住宅の建築は建築基準法及び建築コストの面で物理的、経済的に困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 枚方市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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