2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 氷室台１丁目４５９３番１７５
大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-8
所在及び地番
大阪府 枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５
住居表示
氷室台１－１４－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外かつ傾斜のきつい高台に造成された中小規模一般住宅地域として熟成している。かかる立地特性を背景に需要は限定的で、地価水準も弱含みで推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線及び京阪沿線各駅からバス便の立地に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、交通アクセスの弱さと傾斜のきつさから地価水準は弱含みで推移している。新築は少なく、中古物件の取引実態からみて、建物込み１０００万円台前半までの水準が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩圏外の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。転勤等をともなう一次賃貸を除くと賃貸需要は乏しく、投資採算性を期待できない。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく氷室台地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から遠く利便性が劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市とその隣接市のＪＲ片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。駅接近性等が劣るため需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向が続いている。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は２，０００万円台半ば程度、中古戸建は１，０００万円台の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ片町線沿線の住宅地域にかかる取引事例に基づいて試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、画地規模が小さく共同住宅の建設想定が困難かつ戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映している比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響が小さくなり、景気は概ね上昇傾向。一方、住宅地価格は、市内住宅地のうち利便性の弱い地域で横ばいから弱含み傾向。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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