2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 招提中町１丁目２１１番２５
大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-10
所在及び地番
大阪府 枚方市招提中町１丁目２１１番２５
住居表示
招提中町１－３５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅へバス便であるものの、需給関係は安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の概ね枚方市内の住宅地域である。需要者の中心は枚方市や隣接市に居住する一次、二次取得者層である。最寄り駅よりバス圏に位置するものの、需給関係は安定している。土地は２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏外に位置するものの、住環境は良好で地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に枚方市域で京阪沿線の街区整然として中規模住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は、枚方市内及びその周辺市に居住する自用目的の一次取得者である、最寄り駅徒歩圏域外であるものの、住環境が良好な平坦地の住宅需要は旺盛で地価は安定的に推移している。中心となる取引の価格帯は１６０㎡程度の土地取引で１，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京阪沿線駅徒歩圏限界の一般住宅地域であり賃貸の想定は非現実的と考え、収益還元法の非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例も採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であった。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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