2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 中宮西之町４１１８番３
大阪府 枚方市中宮西之町４１１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市中宮西之町４１１８番３の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市中宮西之町４１１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-13
所在及び地番
大阪府 枚方市中宮西之町４１１８番３
住居表示
中宮西之町２３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅からバス圏内であるが、住環境良好な住宅地域で、地価水準は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市及び隣接市の京阪本線、同交野線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス圏の住宅地であるが、需給動向は安定している。土地は１５０㎡程度で１５００～２５００万円程度、新築の戸建物件で４５００～５０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は枚方市駅勢圏を中心とする住宅地域内の複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 枚方市駅よりバス圏の住宅地域であるが、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。周辺の社宅跡地に住宅開発が見られており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線、同交野線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心である。需給動向は、社会経済的最寄駅である枚方市駅へはバス便利用となるが、徒歩圏内にはスーパー等が存しており、その生活利便性から、相応の需要が認められる。土地は１４０㎡程度で１９００～２０００万円程度、新築物件で４０００万円台半ば程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等の収益物件が一部見られるものの、自用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅へは徒歩限界圏域であるが、街路条件が概ね良好で、需要は安定的なため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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