2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 楠葉朝日２丁目１８９５番３０１
大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-14
所在及び地番
大阪府 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１
住居表示
楠葉朝日２－１８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の樟葉駅から徒歩限界地付近にあって、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地価水準も安定的であり、当面現況のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪樟葉駅勢圏など比較的高額所得者に人気の閑静な住宅地域。需要者の中心は主に枚方市や周辺都市に居住する一次・二次取得者。中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地として熟成しており、フラットな地勢とあいまって人気は根強い。地価水準は安定的に推移しており、取引実態からみて土地のみで５０００万円台、新築建物込みで８０００万円前後の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ地域で、自用目的の取引が支配的である。転勤等にともなう一時賃貸を除くと賃貸需要は乏しく、投資採算性が期待できない。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく樟葉駅勢圏下の取引事例を採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ楠葉地区の住宅地域として人気を維持しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内の区画整然とした住環境の良好な地域であり、地価も上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市における京阪本線沿線の中規模の戸建住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内及びその周辺市の居住者であり、外部からの転入も見られる。平坦な住宅地で、住環境も良好なことから人気のエリアであり、需要場バランスは安定している。取引規模や形状等にばらつきは見られるものの、土地のみで５，５００万～６，０００万円程度の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は樟葉駅を最寄り駅とする住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、居住環境の良好な高価格帯の住宅地域で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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