2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 南船橋２丁目１０９２番１２６
大阪府 枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-16
所在及び地番
大阪府 枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６
住居表示
南船橋２－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。バス圏であるが樟葉駅勢圏であるため需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪本線沿線の戸建住宅地域。②需要者は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市に居住する１次・２次取得者層。③需給の動向については、近隣地域は交通接近条件は劣るものの、一定の需要が認められる。④中心となる価格帯は土地は２，０００万円程度。新築戸建住宅で３，０００～４０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状の環境を維持するものと予測する。バス圏であるものの樟葉駅勢圏であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線、概ね枚方市及び隣接市内の各駅背後の住宅地域である。需要者の中心は、枚方市及び隣接市の居住者や地縁者であり、住居地周辺や大阪市内に通勤する一次、二次取得者である。駅接近性に劣るものの、樟葉駅勢圏域のため競争力があり需要は底堅い。土地は２０００万円程度、新築の戸建物件は３０００万円～４０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。駅接近性が悪い点、規模が小さい点から貸家需要の想定が現実でないので収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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