2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 長尾西町３丁目１１７５番５６
大阪府 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-18
所在及び地番
大阪府 枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６
住居表示
長尾西町３－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。長尾駅から徒歩限界地付近の手ごろな住宅地域として、地価水準も底堅く推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、駅から徒歩限界地付近という立地ながら、地価水準が低廉なため取引は一定数みられる。取引の中心は画地規模９０～１２０㎡程度で土地のみ１０００万円台半ばの水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく長尾西町地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。利便性にやや劣るが、供給が少なくなってきていることから需給は均衡してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中小規模の戸建住宅地域である。特にＪＲ片町線の各駅を最寄駅とする住宅地と価格牽連性が高い。主たる需要者は枚方市とその周辺市へ通勤する一次取得者で?り、収益性よりも居住の快適性等や、周辺の取引価格水準を重視していると認められる。最寄駅からやや距離があるが大型ＳＣへの接近性が良好であり需要が上回ってきている。周辺地域においては、土地１００㎡で１，０００万円前後での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成しており、上記市場の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、主たる需要者が環境、類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえて比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
