2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 春日東町２丁目３６３番５外
大阪府 枚方市春日東町２丁目３６３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市春日東町２丁目３６３番５外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市春日東町２丁目３６３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-19
所在及び地番
大阪府 枚方市春日東町２丁目３６３番５外
住居表示
春日東町２－４０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。隣接する交野市での大規模開発もあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市内に所在する小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、津田駅から徒歩圏の住宅地域であり、総額的観点からも需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は８０㎡程度で８００～９００万円程度、新築戸建住宅で２５００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近隣地域の南方約１００ｍの交野市内では大規模開発がなされており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び隣接市等を範囲とするＪＲ片町線及び京阪交野線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。周辺地域等で住宅開発も見られる中、駅徒歩圏内にあって利便性を有し、景気回復基調にあって底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は８００万円程度から１０００万円台前半、新築分譲は総額３０００万円前後までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、枚方市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 隣接する交野市域において大規模戸建住宅開発事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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