2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 楠葉面取町２丁目８２１番１７
大阪府 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-20
所在及び地番
大阪府 枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７
住居表示
楠葉面取町２－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。バス便ながら人気の楠葉エリアに立地し、値頃感から需要は底堅く、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅からバス便のエリアに位置する中規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次・二次取得者と考えられるB交通利便性は劣るものの、京阪樟葉駅勢圏下にあって相対的に低廉な地価水準であることから、取引は一定数みられ、取引価格も安定的に推移している。取引の中心は小規模な中古物件で２０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域はバス便の立地環境下で自用目的の取引が支配的である。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、比準価格を中心に調整を行った。取引事例比較法は、標準地と同じ楠葉面取町に存する事例を中心に採用しており、当地区の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価においては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅からバス圏内であるが、住環境良好な住宅地域で、地価水準は概ね安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も見られる。樟葉駅勢圏は人気のある地域であるが、バス圏のため、競争力はやや弱めである。土地は２００㎡程度で２５００～３５００万円程度、新築の戸建物件で４５００～５５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は樟葉駅を最寄駅とする類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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