2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 尊延寺５丁目１３６６番１外
大阪府 枚方市尊延寺５丁目１３６６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市尊延寺５丁目１３６６番１外の公示地価
標準地の公示地価
47,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市尊延寺５丁目１３６６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-24
所在及び地番
大阪府 枚方市尊延寺５丁目１３６６番１外
住居表示
尊延寺５－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,100(円/m²)
地積(m²)
689(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の農家住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の農家住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。農家集落地域における不動産取引は依然として少なく、地価は持続的な下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は枚方市内及び周辺市における農家集落地域が中心であり、経済的最寄駅へは遠隔な大阪北東部圏域における住宅地域と判定した。需要者は上記圏域内に地縁性を有する居住者に限定される。需給動向は、地縁者間の取引が散見される程度であり、需要は依然として弱含みである。不動産取引は総じて少なく、また、潜在的な需給もなかなか顕在化しないため、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の農家住宅が多い住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域には賃貸マンション等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、対象標準地と地域的特性が類似する標準地等の価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 中規模の農家住宅が多い住宅地域であり、圏域内での取引は少なく、最寄駅へも遠隔なため、需要は乏しく、地価は弱含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の農家住宅が多い住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、最寄駅までの距離や集落的特性を有する住宅地域では、選好性が弱く、地価も下落傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び隣接市等を中心とする圏域。他の地域からの流入は少なく、需要者は周辺地域在住の地縁関係者等が主である。最寄駅からは徒歩圏外であり、周辺環境は農家的集落要素を有していることなどから、需要は限定的であり、地価は弱含みで推移している。なお、近隣地域周辺での取引が少ないため、市場の中心価格帯は見い出し難いが、坪１５万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の農家住宅が多い住宅地域であり、居住の快適性等を指標とした自用目的の取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼性の高い取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、貸家需要の想定が現実的ではない地域であることなどから、収益還元法の適用は断念した。従って、類似の標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市内においては、人口は減少傾向であり、世帯数は増加傾向にある。当市全体の開発計画は多く、住宅地価の上昇率は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅までの距離や集落的特性を有する住宅地域では、選好性の弱さに変化はなく、地価も下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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