2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 津田南町１丁目７８９番４２
大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-25
所在及び地番
大阪府 枚方市津田南町１丁目７８９番４２
住居表示
津田南町１－２０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。やや丘陵地ながら最寄駅から徒歩圏内で需要は安定しており、地価水準は微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市内及び交野市内のＪＲ片町線沿線に位置する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏内からの転居が大半である。需給関係は、駅より徒歩圏内で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１０００万円～１２００万円程度、新築の戸建物件で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。やや起伏のある地域であるものの、最寄り駅から徒歩圏内であることから、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及びその周辺市内の戸建住宅地域で、特にＪＲ片町線沿線東部の中小規模住宅地域と価格牽連性が高い。主たる需要者は枚方市及び隣接市居住の第一次取得者またはマンションからの住み替えによる取得者で、これら地域以外の地域からの転入者は少ない。住環境や地縁の有無、取引総額を考慮して取引価格が決定されている。近隣地域の周辺地域における１２０～１８０㎡程度の土地は１３００万円～２０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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