2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 渚西２丁目２４７４番７
大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-31
所在及び地番
大阪府 枚方市渚西２丁目２４７４番７
住居表示
渚西２－８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。交通利便性に優れ、平坦地であることから、近年人気が高まりつつあり、地価水準は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅から概ね徒歩圏内に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市や隣接市に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、交通利便性に優れ、またフラットな地勢が好まれて需要は根強い。取引の中心は小規模な中古物件で、画地規模１００㎡前後で土地のみ１０００万円台の水準になっていると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は鉄道駅から徒歩圏内に位置するものの、小規模一般住宅が建ち並ぶ土地利用状況にあり、自用目的の取引が支配的である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ渚西地区及びその周辺における中小規模住宅地を事例として採用しており、当地域の地価水準を示すもので規範性が高い。本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 平坦な地勢と駅徒歩圏という利便性から人気は底堅く、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定して推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市、寝屋川市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は８０㎡程度で１０００～１５００万円程度、新築の戸建物件で３０００～３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は御殿山駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 御殿山駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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