2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 藤阪元町３丁目１６１８番２７
大阪府 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-33
所在及び地番
大阪府 枚方市藤阪元町３丁目１６１８番２７
住居表示
藤阪元町３－２４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤阪、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅へは徒歩圏に位置するため、需要は強含みで、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市内に所在する中小規模住宅地域である。主たる需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、駅徒歩圏にある住宅地域であり、総額感からも安定的な需要が見込まれる。中心となる取引の価格帯は、土地は１２０㎡程度で１５００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片町線沿線の枚方市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及びその周辺市の居住者が中心である。当該近隣地域は中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で駅徒歩圏内に存し、駅利便性は比較的良好であり、需要は安定的に推移しており、地価動向は上昇基調である。市場の取引価格帯としては、周辺地域において対象標準地と同規模程度の新築住宅で総額３５００万円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏内の需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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