2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 町楠葉２丁目２９０番６７
大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-36
所在及び地番
大阪府 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７
住居表示
町楠葉２－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。人気の楠葉地区のなかでは交通利便性や区画の整然性にやや劣るが、地価水準は安定的に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅から徒歩限界地付近のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市や隣接市に居住する一次取得者。人気の楠葉地区のなかでは交通利便性と区画の整然性に劣り、地価水準もやや低廉なことからここ最近取引がよくみられる。地価水準も安定的に推移しており、取引の中心は小規模な中古物件で総額１０００万円台が多いが、新築で総額５０００万円という取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は徒歩限界地という立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じ町楠葉地区に存する事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京阪本線沿線の小規模戸建住宅地域である。②需要者：自己使用目的の１次取得者層が中心である。③需給動向：良好な住環境を反映して、需給は安定的である。④周辺地域において、新築戸建住宅は４，０００～５，０００万円程度での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準に、周辺の需給動向等を勘案し、代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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