2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 茄子作４丁目１番３３
大阪府 枚方市茄子作４丁目１番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市茄子作４丁目１番３３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市茄子作４丁目１番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-38
所在及び地番
大阪府 枚方市茄子作４丁目１番３３
住居表示
茄子作４－４８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅からバス圏であるが閑静な住宅地域である。市全体では供給不足であるが、当地域での需給は均衡している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中小規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅からバス圏の住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は枚方市及び周辺市や大阪市内へ通勤する一次取得者及び二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも住環境の良否や、取引総額、周辺の取引価i水準を重視して取引していると認められる。 取引水準は土地１５０㎡前後で１，４００～１，５００万円程度であり、総額面から需給は均衡している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域として熟成しており、上記市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、主たる需要者が環境や類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえて比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性は劣るが、住環境は良好で需給は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線及びＪＲ片町線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及び寝屋川市内の中小規模住宅地域である。需要者の中心は枚方市及び隣接市に居住する自己使用目的の一次取得者層が中心である。また、最寄り駅までの距離がややあっても住宅の快適性を重視する需要者と思料される。近隣地域及びその周辺の既成の住宅地域内での住宅の需給は安定的である。中心となる取引の価格帯は１４０㎡程度の土地取引で１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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