2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 甲斐田新町１２６番１２
大阪府 枚方市甲斐田新町１２６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市甲斐田新町１２６番１２の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市甲斐田新町１２６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-40
所在及び地番
大阪府 枚方市甲斐田新町１２６番１２
住居表示
甲斐田新町２４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便であるが、画地規模が小さく単価も低廉なため、手ごろな住宅地域としての一定の需要が認められる。地価水準は底を打ちつつあり、かかる傾向は今後も続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅からバス便のエリアに形成された小規模一般住宅地域。需要者の中心は枚方市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者と考えられる。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、バス便で利便性に劣るものの画地規模が小さく総額が抑えられるため一定の需要は認められる。取引の中心は中古物件で、画地規模８０～１００㎡程度で総額１０００万円台の水準にとどまっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅からバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく甲斐田新町及びその周辺地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、当分現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏外であるが、生活利便性は良好であることから、需要は供給を上回っている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する小規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅からバス圏の住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は枚方市とその周辺市へ通勤する一次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも地縁、取引総額、周辺の取引価格水準を重視して取引していると認められる。取引水準は土地７０㎡前後で７００万～９００万円程度であり、バス圏であっても供給が少ないことや総額面から需要が上回ってきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模画地であり、市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から、主たる需要者は、収益性よりも取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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