2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 長尾家具町４丁目１６番５
大阪府 枚方市長尾家具町４丁目１６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市長尾家具町４丁目１６番５の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市長尾家具町４丁目１６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-42
所在及び地番
大阪府 枚方市長尾家具町４丁目１６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。最寄駅からバス圏であるが、新設道路による生活利便性の向上が見込まれることから需要は微増傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中小規模の戸建住宅地域である。特にＪＲ片町線の長尾駅を最寄駅とする住宅地と価格牽連性が高い。主たる需要者は枚方市とその周辺市へ通勤する一次取得者であり、収益性よりも周辺の取引価格水準、総額を重視して取引していると認められる。最寄駅から距離があるが、生活利便性が高まる蓋然性が高く、総額面からも需給はやや増加している。土地１００㎡前後で１，０００万～１，２００万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模画地であり、市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することから比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 都市計画道路の整備が進捗し、京都府八幡市内に立地する大規模商業施設へのアクセスが改善されてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があるものの、総額的な値頃感から一定の需要は認められ、地価は微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市内及び交野市内のＪＲ片町線沿線に位置する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏内からの転居が大半である。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１０００万円～１２００万円程度、新築の戸建物件で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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