2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 穂谷３丁目１７１５番
大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番の公示地価
標準地の公示地価
19,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-43
所在及び地番
大阪府 枚方市穂谷３丁目１７１５番
住居表示
穂谷３－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
19,900(円/m²)
地積(m²)
545(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を主とする既成住宅地域であり、現状の住環境が維持されると予測する。鉄道駅までの交通接近性が弱く、需要者も限定傾向にあり、地価水準は下落傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び近隣の周辺市等の市街化調整区域内に存する農家集落的な既成住宅地域であり、主とする需要者は地元居住者、及び、その地縁、血縁者等に限定される傾向がある。また、最寄り駅からやや離れた交通利便性に劣ることもあわせて、需要は多くはなく、地価は下落傾向が継続している。尚、調整区域内での農家集落に関する取引量は非常に少ないため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅を主とした既成の住宅地域であり、地域の特性や交通接近性等から収益性を想定することは非現実的である。また、自己使用目的の取引が主で賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用して、類似の標準地価格、及び、前年の標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響が小さくなり、景気は概ね上昇傾向。一方、市内住宅地のうち利便性の弱い地域での競争力は弱含み傾向。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟した地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、農家住宅や一般住宅が見られる既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び隣接市等の大阪北部の市街化調整区域内の農家住宅地域を中心とする圏域である。需要者は地縁者や血縁者等が中心で、圏外からの転入はほぼなく、需要は限定的である。不動産取引は非常に少なく、各種事情が介在しているものが多く、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は枚方市及び隣接市の市街化調整区域内に存する取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は適用しなかった。以上より、類似の標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特になく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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