2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 船橋本町２丁目２１番５
大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-45
所在及び地番
大阪府 枚方市船橋本町２丁目２１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があるものの利便性等から一定の需要が認められ、地価は微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市内の京阪本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、枚方市及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からは距離があるものの、利便性が良好な住宅地域であることから、一定の需要が見られ、地価は微増傾向にて推移している。土地は１００㎡程度で１７００～１８００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。府道沿いの生活利便施設に近く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次又は二次取得者層が中心となっている。需給動向は、樟葉駅へは徒歩限界圏に位置するが、枚方交野寝屋川線沿道の店舗利用が可能であり、相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地は１００㎡程度で１８００万円程度、新築物件は３０００万円台半ばから後半と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域であり、当該地域内では自用目的での取引が支配的であるほか、対象標準地の画地規模から経済合理性に見合う賃貸事業の経営が困難と考えられることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域であり、最寄駅へは徒歩限界圏にあるが、人気の樟葉駅勢圏のため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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