2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 片鉾本町５７９番１０
大阪府 枚方市片鉾本町５７９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市片鉾本町５７９番１０の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市片鉾本町５７９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-46
所在及び地番
大阪府 枚方市片鉾本町５７９番１０
住居表示
片鉾本町１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅バス圏の住宅地域であるものの、地価の底打ち感が見られ、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の住宅地域で、概ね枚方市及び寝屋川市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、枚方市及び寝屋川市内の京阪沿線に居住する一次取得者が中心であり、外部からの転入は少ない。最寄り駅バス圏内の住宅地域であるものの、地価の底打ち感が見られ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地４０坪程度で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄り駅徒歩圏外の選好性の弱い住宅地域であるため、需給バランスに変化はなく、概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。駅へは遠隔であるが、周辺での新築分譲も見られ、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線と京阪交野線の各駅からバス便利用圏域に形成される中小規模住宅地域。需要者は当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が主であり、同一需給圏外からの転入も見れる。需給動向は、社会経済的最寄駅へは遠隔なため、需給の少ない静態的な地域であったが、近年は不動産取引が見られており、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は１３０㎡程度で１５００万円程度、新築物件で３０００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心であり、また、収益物件は地主の資産税対策によるものと推察されることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、周辺地価動向並びに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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