2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 養父元町３０番８
大阪府 枚方市養父元町３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市養父元町３０番８の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市養父元町３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-47
所在及び地番
大阪府 枚方市養父元町３０番８
住居表示
養父元町２７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京阪本線沿線の小規模一般住宅地域。②需要者：枚方市及び周辺市域の１，２次取得者層である。③需給動向：最寄り駅からの接近性にやや劣るものの、居住環境は比較的良好であり需給は安定的に推移している。④画地規模１００㎡程度の新築戸建物件で、総額３０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、転勤等の事情で賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が中心で、取引価格水準を指標に決定されることが一般的と認められる。本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。最寄り駅までの接近性は若干劣るものの、住環境は概ね良好であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は枚方市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当該地域は駅接近性にやや劣るものの、区画は比較的に整然としており、概ね良好な住環境を有していることから、需要は堅調に推移している。なお、画地規模１００㎡程度の新築戸建住宅で、総額２，０００万円台後半から３，０００万円台の半ばまでが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市内においては、人口は減少傾向であり、世帯数は増加傾向にある。当市全体の開発計画は多く、住宅地価の上昇率は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅接近性はやや劣るが、比較的良好な住環境を背景に、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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