2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 三矢町１番１
大阪府 枚方市三矢町１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市三矢町１番１の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市三矢町１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-50
所在及び地番
大阪府 枚方市三矢町１番１
住居表示
三矢町８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：枚方市、寝屋川市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。②需要者：主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。③需給動向：最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需給動向は安定している。④土地は１４０㎡程度で２０００～２５００万円程度、新築の戸建物件で４５００～５０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅接近性が良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及びその周辺市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一又は二次取得者層が中心である。需給動向は、枚方公園駅へは徒歩圏にあり、需要は底堅く、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は１３０㎡程度で２３００万円程度、新築物件は４０００万円台半ば程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域であり、周辺には賃貸マンション等が一部見られるものの、自用目的での取引が支配的な地域であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に店舗等も見られる既成の住宅地域であり、枚方公園駅への接近性が良好なため、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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