2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 池之宮３丁目２８６７番１５
大阪府 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-52
所在及び地番
大阪府 枚方市池之宮３丁目２８６７番１５
住居表示
池之宮３－２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。駅接近性等に劣るものの、需要は安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中小規模の戸建住宅地域である。特にバス圏の住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は枚方市とその周辺市へ通勤する一次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも地縁、取引総額、周辺の取引価格水準を重視して取引していると認められる。取引水準は土地１００～１５０㎡前後で１，１００万～１，６００万円程度であり、バス圏であっても供給が少ないことから需要が上回ってきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模画地であり、市場の特性を踏まえ収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から、主たる需要者は収益性よりも地縁や取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 特にない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅へは遠隔であるが、道路付は良好であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね枚方市及び周辺市域で、京阪沿線の各駅からバス便立地の中小規模住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は、当該地域は社会経済的最寄駅へはやや遠隔なため、立地面での優位性は認めがたいが、道路付が良好なため、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は１２０㎡程度で１３００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、社会経済的最寄駅へはやや遠隔なため、近隣地域及びその周辺には賃貸共同住宅はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市においては、人口は減少、世帯数は増加している。物価上昇が継続するなか、開発計画が比較的多く見られ、社会・経済活動は回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、社会経済的最寄駅へはやや遠隔であるが、街路条件が概ね良好なため、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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