2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 大峰元町２丁目３８８１番３
大阪府 枚方市大峰元町２丁目３８８１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市大峰元町２丁目３８８１番３の公示地価
標準地の公示地価
89,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市大峰元町２丁目３８８１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-56
所在及び地番
大阪府 枚方市大峰元町２丁目３８８１番３
住居表示
大峰元町２－２２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,600(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測される。集落的色彩が残る既成住宅地域でもあり、生活利便性に劣ることから競争力は低位なまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及びその周辺市に存する中小規模戸建住宅地域である。特に旧来からの既成住宅地域内の土地と価格牽連性がある。主たる最終需要者層は枚方市及び周辺市に地縁のある者が中心であり、これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否や、地縁の有無、周辺の取引価格水準を重視して取引していると認められる。周辺地域においては土地１００㎡程度で１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の地域の特性から賃貸住宅の想定は非現実的と考え、収益還元法を非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例も採用できたので、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であった。そこで、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たっては比準価格を標準とし、代表標準地との検討等も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響が小さくなり、景気は概ね上昇傾向。一方、住宅地価格は、市内住宅地のうち利便性の弱い地域で弱含み傾向。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏外に位置するものの、平坦地の需給バランスは安定的で、地価は概ね横ばい傾向で継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市を中心としたＪＲ片町線沿線や京阪沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内及びその周辺市に居住する地縁性を有する者である。最寄り駅から徒歩圏外にあり、交通接近条件は劣るが、平坦地の需給バランスは安定的であることから、地価は横ばい傾向で推移している。需要の中心価格帯は、中古戸建で１，０００万円台、新築戸建で３，０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模や賃貸市場の観点から、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は枚方市中部の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源の流通制約や物価高の影響により、国内の景気は厳しいが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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