2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 岡本町１６０番２
大阪府 枚方市岡本町１６０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市岡本町１６０番２の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市岡本町１６０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-1
所在及び地番
大阪府 枚方市岡本町１６０番２
住居表示
岡本町２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
496(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、百貨店等中層ビルが建ち並ぶ駅前の商業地
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設の存する駅南側エリアと比較して繁華性は劣るものの、駅前広場に接面し、低層階を中心に店舗需要は底堅い。また、周辺で市街地再開発事業が施行中で、今後も地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市、寝屋川市及びその周辺地域の鉄道各駅の駅前商業地域。需要者の中心は、京阪沿線を中心とする地場の商業者や駅前等にチェーン展開する小売・飲食業者のほか、集客店舗を運営する法人等が中心となる。ここ数年は新規店舗の進出への期待感から、供給は少ないものの需要は安定している。駅前商業地的な性格を有する土地は５００㎡程度で、２億５千万～３億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例については駅前商業地の取引が無いため、枚方市内のみならず、大阪府北部から東部へかけ広域的に同じ性格を有する事例を収集した。また、近隣地域では商業事業者向けの賃貸市場が形成されており、収益価格の有用性も認められる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市の商業地需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、その商圏も沿線に広がっており、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設「Ｔ‐ＳＩＴＥ」が稼働中の駅南口に比べるとやや繁華性に劣るものの、駅前広場接面という立地の希少性を背景に需要は根強い。市街地再開発事業が施行中であり、今度とも地価水準の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺都市の鉄道駅前に形成された普通商業地域である。需要者の中心は、駅前等にチェーン展開する各種小売・飲食・サービス事業者や金融機関等と思料する。地場の事業者も需要者として想定されるが、地価水準が高いことから進出できる業者は限られる。かかる駅前商業地の取引はほとんどなく、地価水準を正確に把握することは困難であるが、他の駅前商業地事例等の取引実態からみて１㎡当たり５０～６０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は枚方市駅前商業ゾーンの一画に位置する。比準価格については、商業地の事例が少ないことから当市のほか周辺都市の事例を広域的に収集して地価水準の把握に努め、規範性を有する。収益価格については、中層店舗付事務所ビルを想定して当地域の収益性を反映した試算価格を求めた。本件評価においては、地価動向をより反映した比準価格を中心に収益価格を関連づけ、前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 枚方市駅北口広場に面し、南口側に比べるとやや繁華性に劣るものの、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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