2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 高田１丁目１５５９番１外
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-2
所在及び地番
大阪府 枚方市高田１丁目１５５９番１外
住居表示
高田１－２０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
3,546(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (4 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 13m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内準幹線道路（府道）沿いの路線商業地域であり、沿道型店舗の進出が増加してきている。背後及び近隣地域内の地区計画による整備が進捗するに伴って繁華性も増し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府下北部から北東部の地域内準幹線道路沿い路線商業地域である。主たる需要者は近畿圏で事業展開する物販・飲食の店舗事業者である。自己使用目的での需要が多く、事業収益採算性を踏まえた周辺の取引相場が取引成約の指標となっている。背後の区画整理事業の整備と併せた地区計画があり、需給バランスは安定的である。同一需給圏内の類似地域における土地の取引水準は、１㎡当り１０～２０万円と、店舗の集積性によって異なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する豊富な取引事例から導かれており信頼性が高い。収益価格は試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているものの、想定要素が多く相対的に精度が劣る。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 背後地域の土地区画整理事業の進捗に伴い、車輌通行の利便性の向上が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が立地する路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思料される。コロナ後も車輌交通量は豊富で、需要は底堅く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市を中心に周辺市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に幹線道路沿いの商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は自用目的の法人又は店舗事業者等が想定される。当該地域は、星田駅までのアクセスが改善される等、周辺環境の整備が進み比較的に豊富な交通量と相まって、需要は概ね堅調に推移するものと把握される。なお、市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり４５万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道型店舗用地の価格は収益性のみで価格決定される高度商業地域の店舗・事務所ビルと異なり、収益性もある程度は考慮されるものの、自用目的としての価値が主として重視されて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向について、売上高・設備投資等は改善傾向にあるが、燃料・原材料等の価格高騰により、実体経済への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因については、星田駅までのアクセスが改善される等利便性は向上している。需給は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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