2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 長尾元町５丁目４９８８番１外
大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-3
所在及び地番
大阪府 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外
住居表示
長尾元町５－１７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
387(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が多い府道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 9m 府道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長尾、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺市に位置するＪＲ片町線、京阪本線及び京阪交野線の各駅前の商業地域等である。需要者層の中心は、物販サービス業、飲食業等の店舗、営業所、事務所等の利用目的である事業者のほか収益用不動産への投資を目的とした企業法人等と判断する。ＪＲ長尾駅前から連続する府道に面する立地にあり、地元事業者等による需要は安定的である。総額帯は、規模により多様であり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあり、自用目的の店舗等のほか賃貸用物件としての店舗利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。需要者は立地の稀少性、優位性を選好すると判断され、この立地特性を反映した投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。長尾駅周辺の商業地需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗・銀行・マンション・一般住宅等が混在する府道・交野久御山線沿道にあり、目立った新規の店舗展開はないが、ここ当分の間は安定的に推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として枚方市域を中心に周辺である寝屋川市、交野市も含んだ地域の路線商業地域である。需要者の中心は地元の個人事業者、沿道型店舗展開を企画する法人等と考えられる。ＪＲ・長尾駅に近接する府道沿道に存することから土地需要は底堅く、対象標準地を上限規模とする店舗用地取得費で坪５０万円半ば前後の物件が需要の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、路線商業地域の土地利用状況等を勘案し、Ｓ造５階建の店舗兼共同住宅の賃貸経営を想定し収益還元法を適用したが、試算過程に想定要素を含むことが賃料総額の限界があることから、求められた収益価格は比準価格よりもやや低位になった。そこで、本件では、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気は概ね上昇傾向にある。幹線沿道の路線型店舗市場では、概ね地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
