2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 禁野本町１丁目８９４番８
大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-4
所在及び地番
大阪府 枚方市禁野本町１丁目８９４番８
住居表示
禁野本町１－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
大型店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、背後人口も安定的で、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。用途の多様性が認められる立地から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京阪本線、同交野線及びＪＲ片町線沿線の近隣型の商業地域が中心であり、広域的には路線商業地域を含む大阪北東部の商業地域である。需要者は地元事業者、店舗展開を企画する法人、不動産業者等が考えられ、当該地域における顧客ターゲットは周辺住民及び自動車利用による顧客が中心になるものと思料される。商業地の取引については、個別性が強く取引価格にバラつきが見られるが、地価水準は概ね１００万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も賃料総額に限界があることから比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は海外経済の回復ペース鈍化による下押し圧力を受けるものの、ペントアップ需要の顕在化に支えられ、緩やかな回復を続けると見られている。 |
| 地域要因 | 大型店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、商業施設用地のほか、マンション等への代替需要も見込まれるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民向けの店舗を中心に金融機関や共同住宅等も見られる近隣商業地域である。生活利便施設も多いことから、マンション需要も堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺市における各駅から徒歩圏内の近隣商業地域もしくは駅前商業地域と判断される。需要者の中心は、地元業者や個人投資家、マンションデベロッパー等が考えられる。周辺には生活利便施設が集積しており、マンションの賃貸需要も安定的な地域で、投資需要は底堅い。もともと取引自体が少ない地域であり、中心価格帯を把握することは困難であるが、周辺取引から市場の中心価格帯は、坪１００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の各駅から徒歩圏内の商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、収益性を反映した理論的な価格であるが、想定項目が多く資料収集等にも限界がある。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は安定的である。 |
| 地域要因 | 枚方市駅徒歩圏の商業エリアに対する稀少性と良好な生活利便性等からマンション需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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