2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 楠葉花園町２９２０番９３
大阪府 枚方市楠葉花園町２９２０番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市楠葉花園町２９２０番９３の公示地価
標準地の公示地価
534,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市楠葉花園町２９２０番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-5
所在及び地番
大阪府 枚方市楠葉花園町２９２０番９３
住居表示
楠葉花園町１２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
534,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗ビルと共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | くずはモールをはじめとする各種物販・飲食店、金融機関等が集積する駅前商業地域として熟成している。背後の住宅地域も含めて安定した需要を得ており、地価水準は当面上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪・ＪＲ各駅から徒歩圏内に形成された駅前商業地域。当地域は京阪樟葉駅前広場に接面し、くずはモールを中心に金融機関や各種店舗が集積する集客力の高い商業地域で高い人気を誇る。主な需要者は大手チェーンや地元資本業者と考えられる。取引がほとんどなく地価水準を把握しづらいが、安定した需要と業者の投資採算性の観点から、また周辺商業地事例の動向等より１７０～１８０万円／坪と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅前商業地域として熟成している。賃貸物件も見られることから、標準地についても店舗圏事務所ビル経営に基づく収益価格を求めたが、２階以上の賃料水準がやや抑えられることや建築費高騰のため若干低位に試算された。比準価格は当市内の商業地取引事例から求めた実証的な価格で、客観性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 店舗が集積し、マンションも介在する駅前商業地として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業施設「くずはモール」を核として、低層階を中心に店舗需要は底堅く、今後もその傾向で推移していくものと予測される。地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：枚方市及び周辺市域における駅前商業地域。②需要者：駅前等にチェーン展開する各種小売・飲食・サービス事業者等。③需給動向：枚方市駅周辺の商業繁華性は市内において高位であり需要は堅調。④枚方市内の駅前商業地の取引事例は少なく、地価水準の把握は困難であるが、周辺地域における価格水準から判断して１，８００，０００円／坪程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は京阪本線樟葉駅前の商業地域の一画に位置する。比準価格については、商業地の取引事例が少ないことから同一需給圏の範囲を広域的に拡大し、枚方市のほか周辺市域の事例を収集、選択して試算を行った。収益価格については、店舗付事務所の賃貸を想定して、試算を行った。本件では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向や代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の商業地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域で「くずはモール」を中心にその商圏は沿線に広がっており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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