2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 星丘２丁目３５１７番１１６
大阪府 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-6
所在及び地番
大阪府 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６
住居表示
星丘２－３３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗飲食店等が見られる国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
宮之阪、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域として熟成している。当面概ね現状のまま推移していくものと予測する。広域幹線道路であることから車輌交通量は依然多く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府下北部～北東部の沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域の範囲である。主たる需要者は全国展開する物品、車両等の販売店舗事業者や飲食店事業者のほか、在阪の同様業種の事業者である。自己使用目的での需要が多く、事業収益採算性を踏まえた周辺の取引相場が取引成約の指標となっている。需給バランスは安定的である。同一需給圏内の類似地域における土地の取引水準は、１㎡当り１５～２０万円と、店舗の集積性によって異なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は自己使用目的が主であるが、借家により事業を営む需要もあることから、収益価格も試算した。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性を踏まえて主たる需要者が重視する比準価格を標準とし、やや低位に求められた収益価格をも考慮し、さらに同一需給圏内の類似地域における路線商業地の地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連を検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では、核となる商業施設が立地する商業地の需要は増加している一方供給が少ない。それ以外の商業地も駅前等は需要が供給を上回ってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では一部新規出店が見られるものの、地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市、交野市、寝屋川市の路線商業地域である。主たる需要者は沿道型サービス施設を運営する法人のほか、自己使用目的が中心で、一部では賃貸事業者なども見られる。ここ数年は路線商業地への新規投資も見られ、今後も需要は安定的に推移するものと思われる。路線商業地的な性格を有する土地は３００㎡程度で、５０００～７０００万程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では商業事業者向けの賃貸市場も一部形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、路線商業地域の店舗用地は、上記市場の特性を踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市の商業地需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、その商圏は背後が中心だが、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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