2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 伊加賀東町４０番５外
大阪府 枚方市伊加賀東町４０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市伊加賀東町４０番５外の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市伊加賀東町４０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-7
所在及び地番
大阪府 枚方市伊加賀東町４０番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方公園 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。低層階を中心に店舗需要は底堅く、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市、寝屋川市及びその周辺地域の鉄道各駅の駅前商業地域。需要者の中心は、市内を中心とする地場の商業者や駅前等にチェーン展開する小売・飲食業者が大半を占める。ここ数年は新規店舗の進出への期待感から、供給は少ないものの需要は安定している。駅前商業地的な性格を有する土地は１００㎡程度で、２０００万～２５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、商業事業者向けの賃貸市場も一部で形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、市内駅前商業地域における店舗・事務所用地は、上記市場の特性も踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、枚方市の商業地需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、その商圏は背後地域を中心に広がっており、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民向けの各種物販・飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成している。地域に大きな変化をもたらす要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び周辺市における各駅から徒歩圏内の近隣商業地域もしくは駅前商業地域と判断される。当該地域は枚方公園駅前広場に接面し、需要者の中心は、近隣住民向けの各種物販・飲食店、サービス店等を経営する地元法人や個人事業者等であると考えられる。周辺住民の下支えもあり、需要は回復基調が見られる。もともと取引が少ない地域ではあり、中心価格帯を把握することは難しいが、７０～８０万円／坪と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の各駅から徒歩圏内の商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、店舗兼事務所を想定したが、周辺では自用目的の利用も見られ、収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は安定的である。 |
| 地域要因 | 近隣住民向け店舗を中心とした駅前商業地であるが、マンション利用も可能な立地で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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