2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 牧野阪２丁目４９４番２０外
大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-8
所在及び地番
大阪府 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外
住居表示
牧野阪２－７－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び隣接市等の商業地域。主たる需要者は地縁のある中小事業者、不動産賃貸業者等。大規模商業施設の増加の影響を受けながら、景気先行不透明感はあるものの、駅周辺エリアの需要は概ね堅調である。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、高値取引も散見されるなど総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり５５～７５万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格について、店舗兼共同住宅を想定したが、付置義務駐車台数確保のため賃貸有効率が抑えられ、比準価格と比較して低位となったほか、要因類似の賃貸事例を多数収集することができず適正賃料水準の把握には困難性を有する等、相対的規範性は劣る。同一需給圏内から広域的に採用したが、駅前商業地を中心に信頼性のある事例に基づいて試算した比準価格を重視、収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められ、先行不透明感はあるものの、各種政策効果による景気の回復基調もあって大阪圏の事業用不動産の需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も概ね現状を推移してくものと思料される。駅前店舗等の需要は底堅く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂・北河内・中河内地区及び京都府南部の範囲で、駅前に店舗併用マンションや近隣住民向け店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。主たる需要者は地縁のある事業者または投資家である。商業繁華性はあまり高くはないが、空き店舗等はほどんど見られず、底堅い需要は認められる。牧野駅周辺が整備されたことから、駅前では店舗ビルがマンションに建て替わる傾向が一部に見られる。なお、土地の取引水準は㎡当り１７～１９万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は店舗や店舗付共同住宅が主であり、周辺環境の収益性や繁華性も考慮し、店舗付共同住宅を想定して収益価格を試算した。主たる需要者として自己使用目的の者も多いことを踏まえ、比準価格を重視し、低位に求められた収益価格をも考慮の上、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向について、売上高・設備投資等は改善傾向にあるが、燃料・原材料等の価格高騰により、実体経済への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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