2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 野村中町３６７番１
大阪府 枚方市野村中町３６７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市野村中町３６７番１の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市野村中町３６７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-9
所在及び地番
大阪府 枚方市野村中町３６７番１
住居表示
野村中町２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種物販店舗や事業所等が見られ、住宅も介在する路線商業地域として熟成している。特に大きな変動要因は見当たらず、今後も地価は安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び隣接都市に形成された路線商業地域。低層店舗や事業所のほか、マンション等もみられる幹線道路沿いの商業ゾーンであり、主な需要者としては地元資本業者や大手チェーン等が考えられる。繁華性はあまり高いといえないが、車両交通量は多く、需要は底堅く推移している。取引が少なく地価水準を把握しづらいが、類似の路線商業地域の取引実態からみて坪当たり４０万円台前半と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は路線商業地域として熟成している。標準地についても低層店舗経営に基づく収益価格を求めたが、駐車場を広く必要とする業態で家賃収入に限界があり、やや低位に試算された。比準価格は当市内の路線商業地の取引事例から求めた実証的な価格で、客観性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い路線型商業地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿道の路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。繁華性は乏しいが、用途の多様性を有する立地であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は枚方市を中心に、寝屋川市、交野市等の隣接市域を含む大阪東部の路線商業地域一帯である。需要者は沿道型店舗等の出店を企画する法人が主体であるが、賃貸事業経営を考える不動産業者等も考えられる。需給動向は、出店意欲の回復から国道沿いでの取引が見られている。当該地域における顧客ターゲットは自動車利用による顧客が中心であり、業種により採算性に見合う水準は異なるものの、地価水準は概ね４０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は低層の沿道型店舗を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も一棟貸しの賃料総額の限界から比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気は概ね上昇傾向にある。幹線沿道の路線型店舗市場では、概ね地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
