2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 養父西町１１５番７
大阪府 枚方市養父西町１１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市養父西町１１５番７の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市養父西町１１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-10
所在及び地番
大阪府 枚方市養父西町１１５番７
住居表示
養父西町２２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
346(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧野、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに沿道型店舗を中心に一般住宅等が混在する路線商業地域であり、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、枚方市及び周辺市域における路線商業地域。②需要者は、幹線道路沿道において事業を展開する商業事業者。③需給動向は、景気は緩やかな回復基調にあり、郊外型路線商業地域の需要は比較的安定しており、標準地の地価は緩やかな上昇基調にある。④中心となる価格帯は、取引価格にばらつきが認められ需要の中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、土地は１５０，０００～２００，０００円／㎡程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域の一画に位置する。比準価格については、商業地の取引事例が少ないことから同一需給圏の範囲を広域的に拡大し、枚方市全域から事例を収集、選択して試算を行った。収益価格については、低層店舗の賃貸を想定して、試算を行った。本件においては実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格及び前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費・設備投資とも持直し、緩やかな回復基調で、枚方市内の商業地は需給が安定しており上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。当沿道では店舗の出店も見られており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大阪北東部圏域における幹線又は準幹線沿道の路線商業地域が中心であり、主たる需要者は地元事業者、店舗展開を企画する法人のほか、不動産業者等が考えられる。当該地域における店舗展開においては、自動車利用による顧客がメインターゲットになるものと思料される。商業地は出店業種や画地規模等により、取引価格に幅が見られるが、地価水準は概ね５０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は低層の沿道型店舗を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も一棟貸しの賃料総額の限界から比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は海外経済の回復ペース鈍化による下押し圧力を受けるものの、ペントアップ需要の顕在化に支えられ、緩やかな回復を続けると見られている。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、同一街路沿いでは店舗の新規出店も見られており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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