2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 岡東町６６５番１７
大阪府 枚方市岡東町６６５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市岡東町６６５番１７の公示地価
標準地の公示地価
615,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市岡東町６６５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-11
所在及び地番
大阪府 枚方市岡東町６６５番１７
住居表示
岡東町２１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
615,000(円/m²)
地積(m²)
671(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル、店舗付事務所が建ち並ぶ商業地域として熟成している。東方の地域で進捗中の再開発事業により今後繁華性が向上すると予測する。需要は増加する一方供給は少ない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂・北河内・中河内地区及び京都府南部の範囲で、駅前に店舗・事務所ビルが集中立地する普通商業地域である。主たる需要者は全国展開する大手企業や前記地区内外の地元法人で、収益目的、自用目的が拮抗している。官公庁機関が背後に集中立地することもあり、枚方市北部の中心的な商業地域として安定的な地位にある。同一需給圏内の類似地域における土地の取引水準は立地の稀少性により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は店舗事務所が建ち並んでおり、これらを踏まえ、テナントを想定して収益価格も試算した。主たる需要者として自己使用目的の者も拮抗していることを踏まえ、比準価格を重視し、低位に求められた収益価格をも考慮の上、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では、核となる商業施設が立地する商業地の需要は増加している一方供給が少ない。それ以外の商業地も駅前等は需要が供給を上回ってきている。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業の進捗により、枚方市駅周辺商業地の需要が増加してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀行、店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、物件供給は少ないため稀少性があり、又、枚方市駅周辺地区の再開発の期待性から、新型コロナで先行き不透明感はあるが、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は枚方市を中心とする大阪東部圏域の各駅勢圏の駅前商業地域である。需要者の中心は、商業集積度が高い駅前において、本店、支店等の営業拠点の設置や店舗展開を企画する法人等が中心である。枚方市駅周辺地区における再開発の期待感から潜在的需要は多い。他方、供給が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、５００㎡程度の土地であれば、概ね１８０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も賃料総額に限界があることから比準価格に比べ低位となった。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、指定基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。繁華性のある商業地域で需要は強く、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業が進み、地域活性化の期待感から駅周辺の商業地需要が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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