2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 岡東町６５３番１７
大阪府 枚方市岡東町６５３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市岡東町６５３番１７の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市岡東町６５３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方5-12
所在及び地番
大阪府 枚方市岡東町６５３番１７
住居表示
岡東町１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
枚方市、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 枚方市駅前商業ゾーンの一画にあって、中層店舗兼マンションや低層店舗等が建ち並ぶ商業地域。立地の希少性から需要は底堅く、地価水準も上昇傾向が続くと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪沿線各駅から徒歩圏内に形成された駅前商業地域または近隣商業地域。当地域は枚方市駅前商業ゾーンの一画にあって、中層店舗兼共同住宅や小規模店舗が建ち並ぶ地域であり、立地の希少性のわりに画地規模が相対的に小さく地価は比較的低廉である。主な需要者はマンションや店舗等の開発業者と考えられる。取引が少なく地価水準を把握しづらいが、業者の投資採算性の観点や周辺商業地事例の動向等より９０～９５万円／坪程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅前商業ゾーンの一画を占める地域として熟成している。賃貸物件も見られることから、標準地についても店舗付マンション経営に基づく収益価格を求めたが、商的効用が低層階にとどまり、２階以上の賃料水準が抑えられるためやや低位に試算された。比準価格は実際の取引事例から求めた実証的な価格で、客観性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 枚方市駅前商業ゾーンの一画にあって、再開発事業等により商的ポテンシャルの向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。枚方市駅南口の大型商業施設「Ｔ‐ＳＩＴＥ」を中心に、路面階の店舗需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市、寝屋川市及びその周辺市の鉄道各駅の駅前の商業地域である。需要者の中心は、市内を中心とする地元店舗等事業者や広域的に店舗展開する小売・飲食業者が中心である。需給動向は、枚方市駅周辺の商業繁華性は市内において高位であり需要は堅調である。枚方市内の駅前商業地の取引事例は少なく、地価水準の把握は困難であるが、周辺地域における価格水準から判断して１㎡あたり２０～３０万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する豊富な取引事例から導かれており信頼性が高い。収益価格は試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているものの、想定要素が多く相対的に精度が劣る。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 枚方市駅近の商業地域で、その商圏は沿線に広がっており、需要は底堅く安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
