2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 招提田近１丁目１２番２
大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方9-1
所在及び地番
大阪府 枚方市招提田近１丁目１２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
3,966(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場が多い街区整然とした工業団地
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
樟葉、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場の多い内陸型の工業団地として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。大規模流通施設用地へ転化可能な土地への需要は強含みで、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北東部の中規模工場・倉庫が混在して建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は、製造・配送業を営む在阪企業及び個人事業主である。現況の建物用途が工場であっても、倉庫用地としての投資目的で更地を購入する投資家も散見されるようになってきている。主たる需要者の取引行動としては、自己の事業経営に基づく収益性を踏まえ、背後の環境、顧客の状態、取引相場等を考慮して取引を行っている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における賃料水準は上昇傾向にあるが、画地規模から投資目的で更地を購入する需要者は相対的に少ないことから、収益価格は比準価格より低位に試算された。主たる需要者は比準価格を重視するものの、現下の投資家の行動をも踏まえ、低位に試算された収益価格をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。当該価格は他の工業地標準地の価格からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連を検討しても妥当と認められる。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では、広域幹線道路の整備を受け、内陸型中小規模工業地の需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 新名神事業の進捗に伴い、工業地の先買い需要は依然として多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業団地として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、物流適地への旺盛な需要や利便性向上への期待感等から、需要は強く、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及びその周辺の大阪東部の内陸型工業地域である。需要者は、工場、倉庫利用を前提とする事業者等が中心である。新名神高速道路の全線開通による利便性向上への期待感から、物流適地への需要を中心に工業地需要は旺盛である。取引動機や規模等が多様であり、取引される規模や価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を広域的に収集し求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、規範性の高い賃貸事例が少ないため、地域の標準的な賃料水準の把握は困難であり、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、前年公示価格等からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内陸の工業地需要は物流適地を中心に引き続き旺盛で、当市の工業地需要もその影響を受けて堅調で、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性向上への期待感や、物流適地を中心とした内陸工業地域需要の更なる高まりから、地価上昇は依然継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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