2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 春日北町２丁目１２４８番１８
大阪府 枚方市春日北町２丁目１２４８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市春日北町２丁目１２４８番１８の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市春日北町２丁目１２４８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方9-2
所在及び地番
大阪府 枚方市春日北町２丁目１２４８番１８
住居表示
春日北町２－９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
8,121(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
津田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫、事業所等が集積する工業地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。内陸型工業地に対する需要は底堅く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市を中心とする京阪及び大阪東部エリアの工業・物流地域。需要者の中心は、機械・化学・金属等地場の中小企業が大半を占める。標準地の画地規模は昨今主流の大型物流基地には向かないものの、インフラの整備されたまとまった規模の内陸型の工場用地は希少性があり、売り物件が出ると地場企業の拡張需要でまかなわれている。取引が顕在化しないため相場を見出し難いが、概ね１㎡当たり１０万円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場・倉庫等に対する需要は自用が中心ではあるが、賃貸需要もある程度認められる。そこで貸工場兼倉庫経営を想定した収益価格も求めたが、一括貸しで賃料水準が抑えられることからやや低位に試算された。よって本件評価にあたっては、自用目的の取引を反映した比準価格を中心に賃貸需要を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続くなか、日銀による低金利政策の見直しが予想されており、我が国の不動産市場も今後影響を受ける可能性がある。 |
| 地域要因 | 中規模工場や倉庫の建ち並ぶ工業地域として熟成しており、大きな変動要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫が集積する内陸型の工業地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。高速道路網の整備進捗に伴い、圏域内における工業地取引が増えており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北東部地域で、主に枚方市を中心とする内陸型工業地域。需要者の中心は、機械、化学、金属等地場の中小企業である。内陸型の工場用地で需要者が地場企業に限定されていたが、最近は物流関連を中心に新規投資も見られ、需給動向は安定している。地積１０００～３０００㎡の中規模工場地が需要の中心で、１坪当り３５万円～４０万円の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
物流施設の賃貸市場も一部形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、工場、倉庫等の需要は自用物件が中心であり、貸倉庫・工場の想定による収益価格は、賃貸面積の規模が大きく賃料水準が抑えられ、やや低位に求められた。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、人材確保が容易で幹線道路等へのアクセス至便な工業地の需給は安定し、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 物流関連を中心に新規投資も周辺地域では一部見られ、需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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