2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 中津町８５８番１７
大阪府 茨木市中津町８５８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市中津町８５８番１７の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市中津町８５８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-2
所在及び地番
大阪府 茨木市中津町８５８番１７
住居表示
中津町１１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする茨木市、高槻市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦な住宅地であることから、需要は根強く人気が高い。需要の価格帯は、１５０㎡前後程度の土地で４，０００万円前後、新築戸建住宅で６，０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏にあるため周辺には賃貸共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住快適性、利便性を重視した価格形成がなされる市場である。取引事例比較法の適用については、阪急茨木市駅を最寄りとする利便性の良好な住宅地の事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加している。住宅地の取引価格は横ばいから上昇傾向。市内中心部の駅徒歩圏住宅地は引き合いが強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価は底堅く堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性が高い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市内でＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者が主となり、最寄駅から徒歩圏内で利便性が高い成熟した住宅地であることから需要は旺盛である。需要の価格帯は１５０㎡程度の土地で４０００万円前後、新築戸建で６０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。周辺には賃貸マンション等も見られるが、自用目的の取引が中心となる快適性等が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、選好性も強いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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