2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 竹橋町１９９番７
大阪府 茨木市竹橋町１９９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市竹橋町１９９番７の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市竹橋町１９９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-4
所在及び地番
大阪府 茨木市竹橋町１９９番７
住居表示
竹橋町７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする駅に近い住宅地域として熟成しており、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。駅に近い住宅地域として根強い人気があり、需給動向は概ね安定的である。土地は１００㎡～２００㎡程度で３，０００万円～６，０００万円程度、新築戸建物件は５，０００万円～７，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、賃貸共同住宅の建築を想定し求めたものであるが、近隣地域が自己所有を主体とした取引が中心となっていることから、居住の快適性・利便性を反映し難く、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は増加傾向、建築着工は減少となっている。 |
| 地域要因 | 茨木市内の駅徒歩圏内の優良住宅地域として人気は高く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域として熟成しており、現行の住宅地域としての住環境を維持していくものと考えられる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね阪急茨木市駅の徒歩圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の比較的所得水準の高いファミリー世帯の世帯主若しくは２次取得者層等が想定される。近隣地域は駅徒歩圏の中規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格は１５０㎡程度の土地で４５００万円前後、新築分譲の土地建物で６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は中規模一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域に存しており、収益性よりも居住の快適性を重視する等の理由により収益還元法による価格は低く算出された。比準価格については、市場実態を反映した価格が算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 茨木市内の駅徒歩圏内の住宅地域として需給動向は安定的であり、地価は若干の上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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