2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 大池２丁目９５９番
大阪府 茨木市大池２丁目９５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市大池２丁目９５９番の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市大池２丁目９５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-5
所在及び地番
大阪府 茨木市大池２丁目９５９番
住居表示
大池２－１９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。今後とも現況程度で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線沿線の比較的閑静な住宅地域が中心となる。需要者として考えられるのは、茨木市内及び隣接市に居住する中所得者層が中心であり、住宅地としては駅から若干距離を有するものの、比較的人気が高いエリアである。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡で４０００～４５００万円程度、新築戸建で６０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸マンション等の収益物件はほとんど見受けられず、自用目的の取引が支配的である。また賃貸用不動産市場が成熟していないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するが、良好な居住環境から、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市内を中心とした阪急京都線、ＪＲ東海道本線の各駅を最寄駅とする中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中・高所得者層が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は区画整然とした閑静な住宅地であり、供給が限定的である中で需要は比較的堅調に推移している。需要の価格帯は２２０㎡程度の土地で４８００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的であり、また戸建住宅の賃貸市場も成立しない地域のため収益価格は求めなかった。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地及び前年標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から若干距離はあるものの、居住環境の良好な住宅地域であり、需要は比較的安定していることから、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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