2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 上泉町１２１１番２
大阪府 茨木市上泉町１２１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市上泉町１２１１番２の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市上泉町１２１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-7
所在及び地番
大阪府 茨木市上泉町１２１１番２
住居表示
上泉町３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はないものの、駅徒歩圏の住宅地域で利便性に優れるため、地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市の圏域に所在する中小規模住宅地域である。需要者の中心は、茨木市内及び周辺都市で利便性を求める一次取得の最終需要者である。阪急茨木市駅徒歩圏内にあり、利便性の高い平坦地の住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇基調である。需要の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１㎡あたり、２５０，０００円～２７０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件も若干見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため収益価格を求めることはできなかった。従って、多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を中心として、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。茨木市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域に大きな変化は見られないが、利便性が良好なことから需要は堅調で地価水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とした利便性の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市に存する阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。需要者は茨木市及びその周辺市域に在住の一般個人であり、自己居住目的の取引が中心となる。対象標準地は利便性が良好なことから、茨木市内でも人気のエリアとなっており、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約１００～１２０㎡で２６００～３４００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である茨木市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 茨木市の最寄駅から徒歩圏に存する利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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