2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 南春日丘２丁目４９番１６
大阪府 茨木市南春日丘２丁目４９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市南春日丘２丁目４９番１６の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市南春日丘２丁目４９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-9
所在及び地番
大阪府 茨木市南春日丘２丁目４９番１６
住居表示
南春日丘２－７－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した丘陵地の戸建住宅地域で、今後とも現状の閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価はやや上昇基調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び隣接市の中規模戸建住宅地域と判定される。需要者の中心は比較的良好な住環境と都心部への通勤の利便性を求める茨木市内の個人需要者である。最寄駅より徒歩圏外の住宅地であるがバス便は頻繁にあり、居住環境良好な丘陵地の住宅団地である。近年は、需要が堅調な状況にあり、地価はやや上昇傾向にある。地形等により価格帯には幅がある。中心価格帯は、土地２００㎡～２５０㎡で３，２００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南春日丘地区一帯は、収益性よりも快適性が重視される第１種低層住居専用地域に存し、一部でアパート等も見られるもののほぼ戸建住宅で占められ、自用目的の取引が支配的である。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、さらに前年価格からの変動率及び半期の変動率、市場の需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数は増加傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より離れているが、バス便が整備されており、住環境良好な住宅地域である。近年は、需要が堅調な状況にあり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離を有する丘陵地の住宅地域である。特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。周辺地域の地価上昇の影響を受け、地価は緩やかな上昇に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市の阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の一般住宅を中心とした住宅地域と判定した。需要者は茨木市及び周辺市域在住の一般個人であり、自己居住目的の取引が中心となる。茨木市の住宅需要は概ね安定的であり、利便性の良好な地域では、地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約２００～２５０㎡で３２００～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は低層の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、茨木市に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 茨木市の最寄駅から徒歩圏外の中規模一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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