2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 総持寺１丁目７２５番２
大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-12
所在及び地番
大阪府 茨木市総持寺１丁目７２５番２
住居表示
総持寺１－９－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総持寺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域として熟成しており、地域の状況に特段の変化はなく、今後とも現況程度で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線で、茨木市及び高槻市に存し中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。集落的な要素も残るが、最寄駅へ徒歩圏内にあり、需給関係は比較I安定している。土地は１８０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建物件は敷地規模が小さく、４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例から求められた市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、対象標準地の存する地域が一部賃貸共同住宅も散見されるが、自己所有を主体とした取引が中心となっていることから、居住の快適性・利便性を反映し難く、結果的に比準価格より低位に求められた。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格等との均衡及び周辺地価動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向、取引件数は増加傾向、建築着工は減少となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は概ね横這いで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ旧来の既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市、高槻市における阪急京都線およびＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は、茨木市内及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。旧来の既成住宅地域であり街路条件はやや劣るが、最寄駅から徒歩圏内に位置することもあり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建物件は敷地１００㎡程度で総額３，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、駅徒歩圏にあるため周辺には共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住快適性や利便性を重視した価格形成がなされる市場である。取引事例比較法の適用においては、対象標準地と代替競争関係にある事例から信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加している。住宅地の取引価格は横ばいから上昇傾向。市内中心部の駅徒歩圏住宅地は引き合いが強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置するが外部流入が少ない地域であり、変動要因は認められず、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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