2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 沢良宜浜２丁目１２０番４６
大阪府 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-13
所在及び地番
大阪府 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６
住居表示
沢良宜浜２－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沢良宜、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市南部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー世帯の世帯主等が想定される。近隣地域は駅徒歩圏の中規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格は２００㎡程度の土地で３，４００万円程度であるが、面積規模的には縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は中規模一般住宅を中心とする在来の住宅地域に存しており、収益性よりも居住の快適性を重視する等の理由により収益還元法による価格は低く算出された。比準価格については、市場実態を反映した価格が算出された。対象地については収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意し、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線及び大阪モノレール線沿線の茨木市南部を中心とする住宅地域である。需要者は、同圏域の居住者で大阪都心及び茨木市内の事業所等へ通勤する一次取得者層が中心と考えられる。最寄駅からは徒歩圏内に位置し、利便性等が良好であるため需要は堅調に推移している。需要の価格帯は、土地は２１０㎡程度で３５００万円前後、土地は分割されるケースもあり、この場合の新築戸建で３５００万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。周辺地域は共同住宅も見られるが、戸建住宅が賃貸されることは稀で、快適性が重視される住宅地域が形成されていることから、近隣地域は自用目的の取引が中心となる。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした住宅地域であることから、需要は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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