2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 橋の内３丁目２６３番２２
大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-14
所在及び地番
大阪府 茨木市橋の内３丁目２６３番２２
住居表示
橋の内３－１２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総持寺、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線で、茨木市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。駅徒歩圏に位置することから、需給動向は堅調である。土地は１５０㎡程度で２，７００万円程度、新築戸建物件は４，０００～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件は一部に見られるものの、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は、過去５年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向にあり、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほか低層の共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市における阪急京都線およびＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏のうち周辺地区の居住者が多く、若年の一次取得者が中心である。駅徒歩圏に位置し、居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円台後半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、駅徒歩圏にあるため周辺には共同住宅も散見されるが、戸建住宅の賃貸物件は見られず、収益性よりも居住快適性や利便性を重視した価格形成がなされる市場であるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法の適用においては、信頼性の高い比準価格を試算した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加している。住宅地の取引価格は横ばいから上昇傾向。市内中心部の駅徒歩圏住宅地は引き合いが強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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