2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 大字大岩５５９番
大阪府 茨木市大字大岩５５９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市大字大岩５５９番の公示地価
標準地の公示地価
31,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市大字大岩５５９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-15
所在及び地番
大阪府 茨木市大字大岩５５９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,000(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 8,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は若干の下落であるが、底打ちも期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨木市、高槻市、箕面市などの大阪北部の圏域の市街化調整区域。需要者の中心は茨木市居住者であるが、近隣地域周辺に地縁を持つ者にほぼ限られる。近隣地域では宅地の新規供給はほとんどなく、転入の積極的な動機も少ない。不動産の取引はほとんどなく、取引されたとしても個別の事情で、価格帯はまちまちとなることが予測される。需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の自己所有の戸建住宅地域であり、広域的な範囲の類似の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件として戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。賃貸市場が成立していない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の既存住宅地域で、需要供給ともに少ない。市場流通性の低下が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、地価は軟調に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び周辺市における市街化調整区域内の既存住宅地域と判定される。主たる需要者は近隣地域周辺に地縁を持つ者にほぼ限定されるものと思料され、外部からの転入はほとんど認められない。新築需要は乏しく、不動産取引の中心は中古物件となっている。取引件数も多くなく、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用し適切な補修性を行った。市街化調整区域の取引事例は限定的であることから、広域に収集を行った。アパートなどの賃貸市場は成立しておらず、戸建住宅が賃貸に供されることもほぼないことから、収益還元法の適用は控えた。以上より、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。建築着工数は同比で、分譲、持家は減少、貸家は増加となった。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の既存住宅地域で、取引需要は乏しく、地価は軟調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
